中国网友:看看我在大马建的别墅,花了100万,值吗?

司马姨 2022/06/04 檢舉 我要評論

中国建房案例相信大家都看了不少,那么在国外建房行情如何?100万(约合66万令吉)能建栋什么样的房子呢?

任先生在马来西亚做项目,向我们分享了他们建的房子。房子造型是双拼式,包工包料(基础、主体、室内外装修)约100万人民币,完工后可直接拎包入住。今天以这栋房子为例,一起来看看国外建房和中国建房相比,有哪些不同之处。

不同之处一:人工和材料价格的差异

当地人工价格50Rm(马币)到80Rm不等,换算成人民币83~133元每天。而中国价格一般是大工200元一天,小工150元每天,国外人工价格比国外低很多。

而当地相关建材价格,钢筋2300Rm/吨(人民币3821元/吨),红砖0.3Rm/匹(人民币0.5元/匹),水泥大概是260Rm/吨(人民币432元/吨),砂36马币一吨(人民币60元/吨),而中国相关建材价格,钢筋4200/吨,红砖0.5~0.7元/匹,水泥450~500元/吨,砂300元/方,国外建材价格比国外稍低一些。

不同之处二:基础施工

马来西亚位于赤道附近,终年高温多雨,土质较软且分层分布,常采用桩基础。中国农村建房大部分出于山区丘陵,地质较好,简单的条形基础即可满足要求。

开挖至设计深度,打完桩进行截桩,切掉上面多余的部分。桩基施工的时候为了保证桩头质量,桩顶标高一般都要高于设计标高。在振捣过程中随着混凝土内部的气泡或孔隙的上升至桩顶部分,桩顶一定范围内为浮浆,为了保证桩身混凝土强度需将上部的虚桩凿除。

截桩完成后进行承台的施工,为了防止桩头被破坏和更好的承受由上部传递的荷载,需要在桩基顶部浇筑钢筋混凝土平台。

承台完成后进行基础梁的施工,基础梁设在承台之上,均匀的承受和传递荷载。

浇筑好混凝土,至此,基础施工方才完工。

不同之处三:主体施工

框架梁柱施工,梁板看起来有些薄弱。而中国建房框架梁柱比较厚实,这也是受每个地方的规范和设计要求所决定的。

框架结构的优势在于室内空间大,房间可灵活分布。

不同之处四:坡屋顶施工

当地降水丰富,所以坡屋顶的坡度较高,更有利排水。而中国建房坡屋顶坡度相对而说较平缓。

为了防止漏水,屋面设有专门的沥青油膏。

外装做完整体造型就基本出来了,灰色坡屋顶搭配白色外装,低调优雅。

正面设有半开放式的两个车库,一个车库可停放两台车。车库上方作为大露台方便平日活动,还能在下雨天防止门前被雨水打湿。

不同之处五:立面造型

房子侧面设小的入户门,这也是国外房子和中国房子不同之处,国外的房子每个面的造型更加丰富,也更加具有开放性。

房子是半独立式双拼,既可以一大家子住,又能两户分开单独使用。房子对称式分布,一层进门是客厅,后方是厨房餐厅,二楼设多个带套卫的卧室。

现在正在室内装修,整个房子造价人民币100万左右,包括基础、主体、门窗、外装、内装、以及厨房和卫生间基本起居设施,可以做到业主拎包入住。每家都有独立的花园,室内设有防盗系统。

这套户型建筑面积360平左右,造价约2800元每平(约合1860令吉)。而中国建房框架结构1500~1800元每平,不含装修。

大家觉得国外建房和国外建房相比,哪个更好更实惠呢?

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