美国研究所发布国家总财富排行榜,连续拿了几十年第一的美国,近7年只能排第二?

朱雨欣 2021/12/20 檢舉 我要評論

据美国研究机构调查,由于房地产导致的资产估值膨胀,中国土地、住房等资产减去负债后的净资产(国民财富总额)已经超过美国,整体占全球的23%。

1990年超过美国的日本国民财富由于泡沫破裂的影响而减少。中国也担心房地产正在加剧金融风险。

美国麦肯锡全球研究所日前发布了一份主要国家国民财富总量调查报告。目标是占全球国民收入60%的10个国家(澳大利亚、加拿大、中国、日本、德国、墨西哥、法国、瑞典、英国和美国)。计算1970年后每个国家每年的净资产。

2020年,全球作为一个整体的净资产将达到510万亿美元,增加到2000年(160万亿美元)的3倍左右。

按国家划分,中国达美国120万亿美元(约507万亿令吉),增加至17倍。从份额来看,中国以23%位居第一,其次是美国17%(89万亿美元)和日本7%(35万亿美元)。中国的国民财富总额在2013年首次超过美国,2020年达到美国的1.3倍。

净资产大增 因为房地产市场过热

中国净资产大幅增长的背景是房地产市场过热。房地产智库易居房地产研究院统计显示,2020年50个主要城市房价上涨至人均年收入的13倍,进一步高于2015年的10倍。

广东深圳达到40倍,上海达到26倍。在大城市,房价已成为人们难以企及的。

应对疫情的货币宽松泛滥的投机资金推高了房价,中国没有统一的固定资产税和遗产税。较低的持有成本使得房产难以流入二手市场,也推高了价格。

平均而言,调查的10个国家的房价上涨了两倍,达到2000年的水平。中国有一个根深蒂固的观点,认为“房地产不会出现价格崩盘”,是这个观点的五倍。还有一些扭曲现象,比如地方财政越来越依赖于向房地产开发商出售国有土地使用权的收入。

报告显示,只有泡沫经济沸腾的上世纪90年代前半期的中国和日本在净资产方面超过了美国。1990年,日本的份额为23%,比美国高出1%。据说“东京市中心的地价可以买下整个美国“时代。

净资产与国内生产总值(GDP)的比率也接近。日本在1990年达到峰值8.3倍,而中国在2020年达到8.2倍。

房地产价格使中国城市地区的生活成本上升。在“共同富裕”的旗帜下,中国领导层已将抑制房地产投机作为优先事项之一。

但快速收紧政策可能会导致房地产价格暴跌,从而破坏金融体系的稳定,导致长期的经济停滞。在日本,前财务省在1990年对房地产贷款总额设置上限是泡沫破裂的导火索之一。

中国在12月8日至10日的中央经济工作会议上提出了调整房地产调控政策的方针。它的态度是,在继续抑制投机的同时,也将考虑到放缓迹象加强的经济。房地产软着陆已成为中国的一个重要问题。

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