银行行长坦言:未来10年,房子和现金都会贬值,手握2样东西,才不怕通货膨胀

司马姨 2022/05/18 檢舉 我要評論

买房、买车,构成了我们现代年轻人的人生「两件事」,对普通人而言,由于房子贵,车子也不便宜,而且很多时候结婚也需要以前两项为前提,所以,每一项都需要较长时间的奋斗才能获得,这也是结婚年龄越来越晚的重要原因之一。

不过,随着客观环境的不断演化,越来越多的专家和学者对二者的态度发生了扭转,比如经济学家、北师大金融中心钟伟主任说过,对房价必涨的观念从2018年就完全反转了,此前他可是一直以看多房产的观点为主。还有中泰证券首席巨观分析师梁中华也表示,持有房产就相当于每天亏钱,他特别提到了三四线城市。一位银行行长也透露,再过5年,房子车子都会贬值,未来手握这「两样」东西能安心,为什么有这样的说法?我们一起来看看。

再过5年,为什么说房子会贬值呢?

这些年我们只看到了房价上涨,却忽视了房子本身其实有折旧的。都知道,房子的产权只有70年,即便以后能够续产权时间,但缴费多少目前也没有明确的说法。可有人说,按照房子的建筑质量,一般二十年就拆迁了,产权多久其实没有多大关系。对于这个说法,显然有些误解。现在城市建造的房子大都属于高层住宅,拆不起是重要原因之一,实际上,国家已经在扭转城市更新方式,大规模棚改已经结束,取而代之的则是「旧改」,那意味着今后对待老房子的态度主要就是修缮,再拆迁的可能性越来越小。

这样就会出现一个结果,我先不说房价下跌情况,就是按照目前的平稳趋势看,无论是房地产行业本身趋势,还是国家对楼市的调控态度,都必须平稳,我们就按最高涨幅5%算,这样的速度既跑不赢通胀,也跑不过房贷利息成本(现在房贷利率基本上都在5%以上)。值得注意的是,房子本身也有折旧,现在城市中很多老破小,有的甚至是核心地段,其价格也比新房低很多,有的只有一半的价值。以后新房少了,此前建的房子也都会慢慢变老,价值都在逐步降低。超过20年房龄的老房子,在银行抵押贷款往往都受到诸多限制,对于刚需来说,老房子难贷款,全款又比较难,结果可想而知。

一些依赖学区房的房子现在看价格比较高,但我们不要忘了另外一个事实,那就是新生婴儿不断减少,有数据显示,10后比00后少了4700万人,近三年仍旧在下滑,2018年1523万人,2019年1465万人,2020年1003.5万人,按照这个趋势的话,跌破1000万近在咫尺。一个不需要论证的结果,随着孩子逐步减少,没了学区价值的「老破小」,什么都不是。跟前面说的道理一样,难贷款,接手的人寥寥。

车子贬值就更好理解了。现在BBA可谓是「烂大街」了,不仅在城市里,农村也到处都是,买上新车的那一刻,很是激动,一般来说,一旦到手再转手,起码也贬值了20%。为什么车子在未来贬值会更快呢?除了由于技术升级,零部件成本降低外,还有一个重要的原因就是更新换代将加快,虽然我们现在的主流是燃油车,但再过5年,将是新能源汽车的天下,那么,此前花大价钱买的燃油车将不入流,贬值速度将进一步加快。

未来,手握这两样东西更让人「安心」,可谓「手中有粮,心里不慌」。

既然房子和车子贬值是趋势,那么,作为普通人,还有什么东西保值呢?这位银行行长认为,与其我们握着不能随时变现的钢筋混泥土,还不如这两样东西来得实在。

第一,手中持有一定量的现金。我们现在有些年轻人把杠杆用得老足,央行曾发布过一份支付运行体系报告,全国信用卡逾期半年未还贷金额达到了756亿,蚂蚁金服也曾发布过一份养老前景调查报告,35岁以下的人有56%的人都未准备养老储蓄。超前消费,把所有的积蓄都用在房子上,大部分所谓的「财富」都在固定资产上,这其实是极其不合理的,一旦遇到风吹草动,这其实是挺危险的。当遇疾病、灾难等突发情况时,只有一定的资金才可让我们渡过难关,所以,无论何时,我们手中都要留有一定的现金,

第二,掌握一门专业的「技艺」。这么多年下来,几乎很难找到包括房子、黄金等所谓的抗通胀标的,把时间拉长了看,其实都不划算。打个比方,20年前,有100万资金都是非常富裕的人了,有人就想到是不是可以不用工作了,就依靠这笔资金养老。结果看到了,因为那是以当时的物价水平看,若按现在的物价水平算,可能需要1000万了,所以,唯有工作收入,它是随着经济发展而变化的,只要经济大方向是向好的,能与通胀共舞的,就是一份好工作。

怎样才能拥有一份好工作呢?那就必须掌握一门专业的技艺,对于技艺的理解,每个人的理解或有不同,有人认为是学历,因为有高学历可以找到好的工作,也有人认为是一门立身的技术。这两种理解其实都没有错。从过去的经历看,无论是遇到经济危机,还是一些公共事件,不失业,能确保收入的岗位,均是有相应的技术含量,从现实看,有技术含量的工作,都具备其中之一的条件,要么高学历,要么专业技术过硬,二者居其一,其工资收入也能领先社平工资,超出大部分普通人了。

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