新加坡最贵的这一片“黄金地皮”,终于要“开发”了?

司马姨 2022/07/19 檢舉 我要評論

在新加坡这个寸土如金的城市,每平方公里土地就住有约8000人,可想而知房产价格也是非常昂贵。高纬环球资深董事兼新加坡研究主管李克丽丝汀指出,土地是这个城市最宝贵的资源,在过去的50年中,新加坡土地价格显著提升,这为老一辈人购买的土地的人为后代创造了巨额财富,许多富裕人士也渴望拥有土地,因为它是富裕人士的身分象征。

根据彭博社报道,位于新加坡并注册于马来西亚柔佛州王储东姑依斯迈名下的两个废置王宫地段,假如脱售供开发,估值将达35亿美元。

柔佛王室持有的有关地段位于新加坡荷兰路,靠近植物园,如今一直是大门深锁。 (取自网络)

(新加坡26日讯)盛传柔佛王储东姑依斯迈坐拥新加坡黄金地皮,未来有望展开逾百亿令吉的系列豪宅工程,成为邻国近数十年最昂贵的私人开发项目之一,目前正在与有关当局秘密洽淡中。

根据彭博社报道,有关地段位于新加坡中部的一大片空地,曾是电影《疯狂的亚洲富豪》灵感拍摄来源地。

知情者向媒体透露,东姑依斯迈是上述地段的地主,目前正与狮城地方当局秘密谈判,以获取在新加坡植物园旁的森林地区开发一系列豪宅的许可,而新加坡植物园正是联合国教科文组织世界遗产。

据全球地产咨询服务机构Savills Plc估计,该发展项目比白宫大约30倍,是新加坡近几十年来最昂贵的私人开发项目之一,整体发展可能耗资45亿新元(约139亿令吉)。

一旦计划成真,这座距离著名购物区乌节路不远的豪宅,可能吸引许多已长期在狮城购买第二园的富豪青睐,成为疫情下的另一股投资潮流趋势。

单单是在今年上半年,新加坡火热的房市成交达329亿新元(约1010亿令吉),是10多年来最高水平,比美国曼哈顿还要高一倍。

惟消息说,该片未开发的区域已被规划为“绿区特殊用途”,即限制住宅、商业等其他用途的开发项目。

“相关发展潜力的协商工作其实早在去年开始就一直在进行,但迄今仍未拍案,一旦双方签署协议,该地区的土地类别需重新规划。”

协助处理东姑依斯迈该片土地事务的林彼得(Peter Lim)拒绝透露任何资讯,而负责监督该片土地规划的新加坡城市重建局官员则表示,当局不能谈论或透露私人业主的发展计划。

据悉,该片由柔佛苏丹拥有的土地面积达21万0875平方公尺(230万平方英尺),此前,原本的面积更大,但随着新加坡政府收购土地以扩建植物园而逐渐缩小。

这片土地位于植物园附近,其中建于十九世纪的伍德努克王宫(Istana Woodneuk)宫殿,是由已故柔佛苏丹阿布峇卡为其第四任妻子苏丹后卡达吉亚所盖的宫殿,之后历经火患,至今是一个大门深锁的地区。

盛传柔佛王室成员或将在新加坡中部开展价值逾百亿令吉的系列豪宅工程。 (取自网络)

地段属狮城最受欢迎住宅区之一

根据伦敦证券交易所上市的全球房地产服务提供商第一太平戴维斯高级总监张爱伦(译音)的推算,该地段位于新加坡最受欢迎的住宅区之一,如果成功将之转变为可开发区域,该地段值至少可达47亿新元(约142亿令吉)。

无论如此,王储或柔王室并没有回应彭博社的咨询。

狮城政府收购部分土地

彭博社报道,柔佛苏丹在新加坡所拥有的上述土地之前更大,但之后被新加坡政府收购,用以扩建被联合国教科文组织评为世界文化遗产的新加坡植物园,土地规模才减少。

报道称,在1990年,柔佛苏丹当时以2500万新元(约7530万令吉)价格购入一大片的土地,之后在2009年增购9.8万平方公尺,惟当时未有披露收购价格。


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